房产证上加名字(房产证上可以加名字吗)

中国机械与配件网1150

大家好,如果您还对房产证上加名字不太了解,没有关系,今天就由本站为大家分享房产证上加名字的知识,包括房产证上可以加名字吗的问题都会给大家分析到,还望可以解决大家的问题,下面我们就开始吧!

房产证上加名字要什么手续

房产证上加名字(房产证上可以加名字吗)

房产证名字直接添加变更需要什么手续

在婚姻存续期间添加爱人姓名能够直接添加。如果在婚姻存续期间房产归于夫妻一起产业,就算是房产证上只写一个人的姓名也算是两人的一起产业。因而在婚姻期间,这类状况如需处理房产证增名手续,只需带着成婚证、房子两证、身份证原件及复印件到房产销售中心“改动注册”窗口处理即可。

非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加爱人姓名,只能以赠与的方法更名。

房产证名字赠予变更需要什么手续

赠与领域包含非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、爸爸妈妈等亲属或朋友均能够赠与方法进行。

以下是赠予的两种状况:有房有贷。一般房子告贷没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清告贷,然后再进行更名。二是向银行请求,要求改动《告贷合同》中的告贷人和典当人,获得银行赞同后再到房管局处理更名手续。

有房无贷,视做赠与。两边需求签定一份赠与合同,且赠与合同有必要处理公证手续,公证费一般是赠与房子价值的1%,除此之外还需求交纳必定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。

赠与手续受赠房子需提交房子拥有权证、赠与书和契证,到部分处理正式的房子拥有权改动注册手续后,这种赠与行为才具有律效能。详细过程如下:赠与人与受赠人缔结关于房子赠与的书面合同,即赠与书。受赠人凭原房子拥有权证、赠与书,交纳契税,收取契证。处理公证。处理房子拥有权搬运注册手续。由受赠人到房地产处理部分请求改动注册,并提交下列证件:1.请求书(窗口供给)。2.原房地产产权证。3.当事人的身份证、户口簿。4.赠与书及公证书。5.契税收据。

赠与人将房子交给受赠人。这儿“交给”以处理完房子产权搬运注册为准。在处理房子赠与手续时,赠与人与受赠人应签定书面赠与合同,并到房管机构处理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应实行的定责任而将自己的房子赠与他人时,如果联络人建议权力的,则该赠予行为无效。

房产证名字销售变更需要什么手续

1.除赠与外,房产证更名也能够以二手房销售方法进行。

2.二手房过户营业税及附加,分为以下几种状况:

(1)对外出售个人购买未达2年的非一般住所的,全额征收营业税

(2)对外出售个人购买达到2年(含2年)的非一般住所亦或未达5年的一般住所的,差额征收营业税

(3)对外出售个人购买达到2年(含2年)的一般住所对外出售的,免征营业税。

房产证名字继承变更需要什么手续

1.首要要到被承继人户籍地点地的派出所刊出户籍,处理逝世证明;

2.你与定承继人向遗产地点地的公证处请求承继公证,定承继人应标明对遗言的真实性无异议。需求提交的资料有:(1)被承继人逝世证明;(2)该套房子的产权证明或凭据;(3)户口簿或能够证明被承继人与定承继人的亲属联络的证明文件;(4)承继人的身份证件;

若在处理公证过程中,定承继人不予合作,亦或对遗言的效能提出异议,导致公证处做出不予公证的决议时,为了保证你的合权益得以完成,你只能向有管辖权的院提起确权诉讼,由院对案子进行审理后,依作出公证判定。若院判定承认你对该房子享有承继权,你就可凭院判定书到房地产销售中心处理遗产过户手续。

3.处理房子过户注册,请求人是承继人亦或受遗赠人。请求人应当向注册安排提交下列文件:《房地产注册请求书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、承继权公证文书亦或遗言公证书和接受遗赠公证书(原件),契税完税凭据(原件)。

房产证上可以加名字吗

房产证上可以加名字。房产证上加名字,主要分为下列情况:

第一种情况:有房无贷;办理流程是:

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知一个初始密码,之后可自行更改。

第二种情况:有房有贷;办理流程是:

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、其他步骤同“有房无贷”。

扩展资料

夫妻贷款尚未还清,房产证上加名字的方法:

申请办理夫妻析产,夫妻双方应先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局测绘部门出具测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、房地产权证书、身份证明等资料,到市国土资源和房屋管理局房地产交易登记中心申请加名手续。

参考资料来源:百度百科——房产证

参考资料来源:人民网-贷款尚未还清房产证上能否加名字?

房产证上加名字流程

您好,第1、带好三证(即结婚证、身份证、房产证)正本以及复印件。第2、去房屋所在地区的房地产交易中心,材料齐全就给一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。第3、办理房产证上面加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费。

一、房产证上加名字的流程是怎样的

第一种情况:有房无贷

办理流程是:

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

第二种情况:有房有贷

办理流程是:

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

二、房产证加名的费用要多少?

房产证加名字的费用计算:

1、关于夫妻加名:无贷款的,直接去区交易中心,付105元就可以加了;有贷款的,先去银行办理变更,然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定,有的需要律师鉴证费,有的不需要。

2、父子间加名的:不管有没有贷款,首先想说的,可以有2种办法加名:增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做增与的话要公证费、评估费,契税要3%,所以很不核算,一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做增与)。做买卖也很有讲究,如果是亲属,必须提供户籍证明,才可以在契税上有优惠。这里说的优惠,只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字,不牵涉到金额买卖,但是没有用的,一定要加税。所以,可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价,然后再在这个基础上,打8折。如果有贷款的话,也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。另外,这里交的契税是根据加几个人来定的,比如父母的房子现在准备全部给孩子,那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。

这种比例有很多种可能,要根据实际情况定。同样,产证可以加名字,也可以减名字,其实方法是一样的,也是买卖加税。不过,如果是离婚的,只需拿离婚证或着判决书去交易中心就可以了;

但是碰到家里有人去世,那就一定要去公证处了。交易时所需的材料:上家要有房产证,产权人的身份证、图章、买房时的发票;下家要有身份证、图章,当然还有钱。交易时所涉及的具体费用:契税、千分之一的印花税5元、交易手续费5元、房产证105元+15元交易当天,上家必须到场,下家可以委托。另外,一本产证上的人进行买卖,2年内的也没有关系,不需要加全额税,也没有差价税。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第六十三条,经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。

关于本次房产证上加名字和房产证上可以加名字吗的问题分享到这里就结束了,如果解决了您的问题,我们非常高兴。