各位老铁们好，相信很多人对按揭买房注意事项都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于按揭买房注意事项以及按揭买房注意事项是什么的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
按揭买房子的注意事项有哪些
1、申请住房贷款前先不要动用公积金
如果借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款，那么公积金个人账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也一样零了，这就意味着将申请不到公积金贷款。
2、在借款中的最初一年内先不要提前还款
按照规定公积金贷款的有关规定，部分提前还贷款应在还贷满足一年后提出，并且所归还的金额应该超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
当大家在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理延长借款期限申请。
按揭买房和贷款买房有什么区别?
1、成本不同
主要是利率方面对于按揭贷款，按揭贷款又叫个人住房贷款，属于商业贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于现在政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2、法律关系的主体不同
抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。
3、先期条件不同
借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。
按揭买房需要什么资料?
贷款买房主贷人及配偶的身份证(或其它有效证件，如军官证)、户口本、收入证明(收入证明合计需要超过月供的两倍及收入流水)、婚姻证明(单身证明或者结婚证，部分银行单身得证明不需要到民政局开，只要在规定格式上填写单身声明签字即可)、资产证明、购房首付款证明、买卖双方签定的《房屋买卖合同》、房屋买卖合同共有人资料原件及复印件。
按揭买房注意事项是什么
1、准备足够的首付：
按照目前的房屋贷款规定，购买第一套房产的最低首付比例为20%，购买第二套及以上房产的最低首付比例为40%。另外，有些人贷款的额度比较低，还需要多准备一些资金。
2、贷款方式要选好：
房屋贷款方式目前主要有住房公积金贷款、个人住房商业贷款和民间借贷等等这几种。
住房公积金是在职员工的福利性贷款，贷款利率比商业贷款低很多，所以也是一般购房者的首要选择。
个人住房商业贷款则需要有资产进行抵押或者质押，当然有单位或者个人愿意担保也行。
民间借贷方式风险高，不受法律保护，所以不建议选择。
3、提前准备好贷款资料：
不管是选择公积金贷款方式还是个人商业住房贷款方式，需要准备的资料差不多都是个人身份证原件和复印件、家庭户口本原件和复印件、学历证书、收入证明和近期银行流水、购房合同复印件和首付款发票、社保相关证明、征信记录等等。
4、要提供真实资料：
向银行提供购房贷款资料的时候，一定要提供真实资料，否则会带来不良的后果。轻则通不过银行审查，贷不到买房款，重则在贷不到款的情况下，造成与开发商之间的合同违约，需要支付高昂的合同违约金。
5、选择适合自己的还款方式和期限：
银行按揭贷款还款方式一般有两种，一种是等额本息还款方式，每个月还款额度一样。这种方式比较适合机关、企事业单位有稳定工作的群体。另一种是等额本金还款方式，前期还款额度比较大，后面逐月减少。这种还款方式比较适合于还款能力比较强，有一定经济基础的人。
6、要问清楚多久才能放款：
对于急于买房的人来说，贷款买房的时候一定要问清楚银行什么时候能够放贷，有些银行资金紧张放贷时间也比较长。
按揭买房怎么办理
1、选择房产。购房者通过广告或销售人员的介绍而得知一些项目可以办理按揭贷款时，还要进一步确认开发商开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持。
2、办理按揭。申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或者是银行指定的律师事务所来了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备相关的法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同。银行在收到购房者提交的与按揭申请有关的法律文件，在经审查确认购房者确实符合按揭贷款的条件后，才发给购房者同意贷款通知或者按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售（销售）合同》。
4、签订按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证以后，拿着银行规定的有关法律文件再与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》来明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式以及其他的权利与义务。
5、办理抵押登记、保险。购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门去办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
6、开立专门还款账户。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，要在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。
按揭买房注意事项有哪些
国家出台按揭买房政策之后，给许多购买难的朋友解决了燃眉之急。朋友们可以通常按揭购买房子，但是关于按揭购买房子的一些注意事项一定要了解清楚。看看它是怎样的一个流程，以下就是按揭买房注意事项有哪些的有关介绍，希望以下内容可以帮助到朋友们。
一、按揭买房注意事项有哪些?个人住房按揭贷款申请条件
1、合法的身份;
2、有良好的信用，有偿还贷款本息的能力，如公章和特种金融凭证的收入;
3、18岁，具有完全民事行为能力，一般不能超过65岁;
4、如果已婚者提供双方的材料;未婚者提供未婚证明;离婚提供离婚证明。
二、按揭买房注意事项有哪些?个人住房按揭贷款办理流程
1、向开证行支付首付款，并保留第一次付款收据。
2、到银行填写“个人住房贷款申请表”。
3、银行审核申请人提交的材料，同意符合银行贷款要求的，通知申请人签订《个人住房抵押贷款合同》，合同期限不超过30年。
4、向房管局办理房屋“产权证”，证明房产上的银行按揭。公证部门的财产公证和住房保险公证。
5、需要扣除本金的客户，应当与银行签订委托协议，在银行指定的营业范围内开专用储蓄存折账户或储蓄卡和信用卡账户。
6.经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
7.借款人按照事先约定好的时间按时还款，到还清为止。
三、按揭买房注意事项有哪些?个人住房按揭贷款要注意什么?
No.1向银行提供资料要真实
申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果夸大自己的收入水平，一旦被发现，银行将很难再信任你。
No.2申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
No.3贷款尽量贷整数
银行贷款都是按整数贷，不会带到千位。如果你贷款32.5万，将会很难放款，所以尽量选择贷32万或33万。
No.4买房前尽量少辞职
如果你老跳槽，银行会怀疑你的诚信，贷款时就会有难度。如果马上要买房，建议暂时不要辞职，等到贷款下发后再辞职。
No.5办按揭要选择好贷款银行
对于借款人，如果你买了现房或二手房，你可以自己选择贷款银行。按揭银行服务种类越多，你就越灵活，可以获得各种个人金融服务，以及丰富的服务和产品组合。从公民的角度来看，毫无疑问，人们的选择越多越好。
购房者在申请按揭贷款的同时，最好结合自己的经济状况，建议高收入群体选择或选择短期贷款。应根据还款来源和还款能力的实际情况，选择最适合的住房抵押贷款方案，无论是投资还是自用。
按揭买房注意事项有哪些?从上面的文章中，大家已经得到了答案。总之，购买房子是一件大事，购买之前，相关的政策以及手续要了解清楚，而且还要了解清楚要到那个银行办理。对于该银行的政策也要熟知。
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