大家好，今天给各位分享菲律宾房地产的一些知识，其中也会对菲律宾投资房地产怎么样进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
如何投资菲律宾房产
期房购买流程
在菲律宾买房其实流程很简单，用护照就可以买，但过程会比较长。
1.看房，期房只能看样板房和户型图
2.预订，选好房号之后就可以开始预定过程，一般是提交相关的资料和填写一些表格，并交定金（订金一般为5万比索，每家开发商的金额都不同，也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买这个订金是不能退的。）
3.首付款
三十天内需要决定是否购买，如果要买的话，与开发商签订合同，并付款。付款方式：可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣）。如果是预售房的话，需要先交一定比例的首付，然后房价的一部分比例按月份分期，最后再交房时付清尾款，一般交房时间都会比需要付尾款的时间早半年到一年半左右，如果付清尾款即可交房，出租或自住，也可以继续按揭不交房，直到付尾款日期，尾款可以贷款。
4.月供
一般开发商要求在这边的银行开个支票户口，然后你把钱存在这个支票账户，开发商拿着你给的支票每个月去取钱。也可以直接转账给开发商的收款账户。对于生活在菲律宾以外的客户，每月转账会比较麻烦，你也可以每年转一次。或者在菲律宾开个银行账户，每月自动扣款或者你通过网银每月转账，只要保证你的账户里面有足够金额。
5.交房
这个过程全部由开发商办理，所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主只需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。
6.入住
现房购买流程
1、找房
根据客户的投资意向会根据自己的现房转售资源及时搜索出相匹配的现房资源。
2.看房
约买卖双方看房、商量交易价格以及敲定细节。
3.核实信息
核实买卖双方的信息：再双方谈论好房价后会有专业的律师去是市政厅核查房屋的房产证的相关信息。
4.签订购买意向书
房产证没有问题的情况下卖家会收取订金，一般是十万披索，买卖双方签订购买意向书。保障买卖双方权益。
5.签合同
在买卖双方就合同条款达成一致的情况下签订房屋售卖合同，如果房子没有抵押，买卖双方直接签订房屋售卖合同（DeedofAbsoluteSale）。
房产证存在抵押的情况下，买卖双方先签订Contracttosale根据合同条款卖家先去银行交首付款赎回房产证，大概一周后卖家取得房产证原件后，双方签订房屋售卖合同（DeedOfAbsoluteSale）。
6.转名
签完合同以及卖家清缴所有税费后，会有专业的人员负责转名，买家一般在两到三个月后可以拿到新的房产证。
菲律宾投资房地产怎么样
2021年，菲律宾房地产业仍将始终保持有力，在其中商业服务房地产业将发挥至关重要的作用。供给与需求长期保持稳定，马尼拉大都会以外新起大城市的投入也有所增加。来自于国外菲律宾人的汇钱提升，再加上业务外包新项目的提升，都使当地的销售市场获益。除此之外，当地的年轻人的上班族人群和较富裕的家庭也正在寻求房产投资。房地产业需求持续有力马尼拉人口数量2400多万元，土地面积仅683平方千米，大城市人口数量实现37585人/平方千米，且总数仍在不断地增涨，住宅变成刚性需求。指南针环球好房依据销售市场数据统计分析表明，到2019年底，马尼拉大首都区对公寓住宅的有效需求实现66万套，而销售市场总的供给量没到20万套，远远地不能够满足销售市场需要。能够预料，菲律宾将来房地产业行业前景十分明朗。销售市场始终保持房地产商领头格局销售市场很多年，对城市的发展有深刻领会，开发设计新项目遍布菲律宾，开发设计节奏感稳定。在菲律宾，领头房地产商核心开发设计的新项目皆取得较大的成功，本地人已经认同以房地产商为核心，带动整体区域发展的现象。政府规划引导，房地产商落地，才能引导区域发展。
现在投资菲律宾马尼拉房产,是否有风险
（1）中介欺骗风险
菲律宾当地中介大都是个人持证上岗，而非受雇于专门的中介公司，这导致了当地房屋中介市场鱼龙混杂，不了解当地情况的外国投资者很容易落入不良中介的圈套。一位在菲律宾从事物业管理的华人告诉笔者，确实存在当地人利用虚假中介证件骗外国投资人的钱后跑路的情况。另有当地某业内人士指出，地产界从业人员流动性很高，以往很多外国投资人当年的销售代表已经不知去向，找不到合适的联络人处理房产的后续问题。
（2）楼盘烂尾风险
期房投资者还需要注意楼盘烂尾风险。而据当地多名中介透露，很多开发商一拿到地就开始预售，一些楼盘连销售许可证都还没获得，房子就已经售罄。然而菲律宾施工周期普遍较长，普遍存在延期交付的情况，一般需4-6年才能交房。在此期间，实力较弱的中小开发商有可能破产，投资者将面临巨额损失。一位当地开发商透露“这次疫情使得很多小开发商的资金链濒临断裂，已经有倒闭的案例了”。
（3）断供风险
前几年，菲律宾的一些楼盘曾因低首付甚至零首付吸引了大量中国买家。不少投资者一次性购买好几套期房，并用杠杆[10]来炒楼花[11]，寄希望于付尾款前转手获利。然而中国投资研究机构智谷趋势指出，前几年炒楼花的不一定能顺利找到接盘的，2014年和2015年的零首付政策吸引了一批低成本买楼的投机群体，都等着交房前卖楼花。
根据菲律宾当地政策规定，一旦断供或没有及时缴纳尾款，买家便需要缴纳滞纳金，超过一定时间后，房产将被开发商回收，投资者前期的投入也将打水漂。多名当地业内人士透露，“断供导致血本无归”的情况不在少数。
（4）交易税费风险
马尼拉住宅的租金收益率可达7%以上。但该收益率数据并没有将交易中的各项费用考虑进去。根据菲律宾法律规定，每月租金收入超过12800比索（约1800元人民币），且年租金收入超过1919500比索（约2.7万元人民币）的房东应缴纳12％的增值税。虽然大多个人房东不会主动报税，但这笔潜在的支出依然是广大投资者需要了解注意的。此外，房屋持有期间，房东每年还需要缴纳房产税，约为房子市场估值的0.2-0.4%。
而如果投资者想转卖获利，交易成本也不低。如果出售的是期房，若付款进度不到25%，此时转让不需要交税，但需要向开发商缴纳更名费，约为10-15万比索（约1.4-2.1万人民币）。若付款进度已超过25%，卖方则需缴纳合计约7.5%的增值税和印花税。而如果出售的是现房，则卖家需缴纳6%的资本利得税。中介费通常也由卖家支付，约为成交额的3%。
（5）资金出境风险
虽然目前海外房地产投资形势大热，但事实上，国家外汇管理局已经明确规定境内居民个人不可以到海外买房，海外买房的申请是无法通过国家外汇管理局审批的。
据了解，目前许多国内投资者都是以因私旅游的名义进行购汇，然后用于海外投资。但一旦政府加强监管，这一操作便行不通了。曾有多篇报道指出，之前国内兴起“澳洲置业热”的时候，中国政府突然加强外汇管制，导致部分中国投资者的海外购房资金链断裂，损失惨重。在菲律宾购房的投资者也需警惕类似风险。
此外，大额资金出境用于海外购房，还可能会使投资者面临法律制裁。国家外汇局已表示，对于过去利用分拆汇款，蚂蚁搬家形式到境外购房产的中国公民，将依法进行外汇追回并罚款，若不能按时还回款项者，将以刑法骗汇罪论处。以2018年的一起案件为例，涉案人员唐某于2016年利用68个人的额度转汇用于海外买房，最后唐某被罚150万。
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