现在国内高端的养老地产项目有哪些
在我国养老地产目前仍处于起步阶段，各类房企的养老盈利模式主要有以下几种：
一、挣卖房子的钱
与传统的出售产权房方式基本一致，提供养老住宅，出售适老化住宅产品快速回笼资金。但同时也会提供一些配套服务，获取服务费。
比如绿城的乌镇雅园，在售产品有多层、高层公寓和小独栋的70年产权。其次还提供基础的物业、健康管理服务，以及颐乐学院相关课程及内部设施使用，分别收取费用。据悉项目2013年7月首次开盘，雅园前期2000多套养老公寓和别墅产品全面售罄，售价还上涨了50%，其中小高层，均价在24000元/平方米，而其物业费3.5元/平方米/月。
采用这种模式资金回笼快，可以全国复制这类产品，但同时这类开发前期占用资金多，后期的去化很关键。而目前我国有个现状：有钱的人还没退休，没钱的人已经老了。所以某种程度上这类盈利模式对于房企的产品打造和销售能力存在考验。
二、挣租金或会员卡费一种是挣租金，房企不出售物业，而是持有并长期租赁，担当其运营商角色，采取按月收取租赁费和服务费的盈利模式。
比如龙湖在重庆布局的首个养老项目新壹城，全部自持运营，专注“卖”服务。
又如中大房地产集团参与创建的朗和杭州国际医养中心，集朗和护理院和颐和长者公寓于一体。分别出租护理院的床位和公寓中的房间。
数据来源：中国指数研究院
还有一种是会员卡模式，房企销售会员，并为会员提供全方位、多层次的养老服务，通过收取会员费和服务费实现盈利。比如恒大养生谷和上海亲和源养老社区便是这种模式。其中养生谷独创“租、购、旅”会员机制向客户提供养生养老服务。成为会员后，可以根据不同需求到全国各地的恒大养生谷进行旅游居住，享受健康管理。
下面是亲和源养老社区的会员制模式：
▲上图为亲和源会员卡费用明细下图为护理费明细数据来源：CIA
这种模式有点像自持型长租公寓和联合办公的盈利模式，运营商持有物业，可以获得租赁费用和服务费，还可享受物业增值的收益，但是回收周期长，会员费过高，受众有限。
三、租售双拳出击这类与持有型不动产的开发策略，跟房企经营商业地产的思路很像。卖一部分回笼资产，降低资金压力，留一部分通过运营提升物业价值。国内大部分开发商都使用的这种开发模式，适用于普通养老公寓和大型混合式养老社区的开发。
比如万科幸福汇就采用租售并举的方式，分为两种业态：一是利用商业配套设施建设的”活跃长者之家”，万科作为产权持有者，由上海亲和源负责经营管理，主要用于出租；二是配建于住宅部分的”活跃长者住宅”，直接由面向市场销售。这种模式能够降低资金风险，并进行更为灵活的管理。
总结益养老认为，三种盈利模式都有彼此的优劣势，自持需要有强大的资金流和一定的产品开发能力，能够很好的把握老年人群的关键需求;租赁、会员制需要拥有娴熟的运营能力和优质的服务能力。基于各种要求，房企需要结合自身情况选择开发模式。
北京好的养老地产项目有哪些
目前在北京区域比较有影响力的养老地产项目就属恭和家园了，它是目前北京唯一的共有产权养老试点项目，实现了居家养老和机构养老的有效衔接，把居家养老镶嵌到了机构养老之中。养老地产这种新的养老模式让老年人在居家养老的同时，享受到养老机构的专业化服务。据了解，恭和家园养老地产项目由乐成老年事业投资有限公司投资建设，该项目建有养老居室365套，养老服务企业与符合条件的购买者分别持有5%和95%的房屋产权，而配套的医疗、护理、餐饮等公共服务设施则是由养老服务企业持有经营。
所以你看，选择恭和家园这种养老地产，只需花一次钱，却能满足两代人的养老需求，平均算下来一代人的花费比原先减少了一半，还能享受周到细致的养老服务，岂不是很值得？
上海养老地产项目有哪些
随着我国老年化越来越严重，我国养老地产项目的发展也越来越迅速，其无论从绿化、环境，还是生活配套设施上都是数一数二的，因此深受老年朋友的青睐和喜欢。那么上海养老地产项目有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
上海养老地产项目有哪些：
1、亲和园
亲和园位于山还是浦东新区康桥镇，是上海最早的养老项目，占地面积83300㎡、建筑面积100000㎡，共12幢公寓838套居室，室内有橱柜、桌椅、有线电视、宽带网络等配套设施，拎包即可入住。
该项目还配有1450平方米的老年商业街，里面除了有理发店、小超市、小饭店、配餐中心之外，还有健康会所、生活广场、室内游泳池、水疗、美容美发厅、洗浴中心、超市、菜市场等设施。此外，亲和园已经和上海曙光医院进行了对接，可以为老年人提供完善的医疗保障。
2、天地健康城
该项目位于青浦朱家角地区，项目主要由100-165㎡的花园洋房组成。项目周边水系资源丰富，水质较好，并且还配有高端专科医院，为住户提供保健服务。此外，还联合多家知名医疗机构共同打造首家以退休人员为基础的退休社区。
3、香树湾国际养老社区
该项目位于浦东新区沪南公路近六奉公路处，由多幢14-18层的公寓组合而成，里面汇集老年公寓、颐养中心、环保食堂、活动中心、游泳池、网球场等各种配套设施。此外，还靠近上海野生动物园和上海迪士尼，是一家集居住、医疗、休闲、教育与旅游为一体的养老社区。
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