大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于北京的房价会跌吗，北京房价会跌吗这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
北京房价下跌了吗2022
没下跌。北京房价没下跌2022，截止到2022年12月6日，北京房价将定格在比去年微涨5%。北京，简称“京”，是中华人民共和国的首都。四个中央直辖市之一，全国第二大城市。是全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。
北京房价会跌吗
关于房价，我已经讲了许多。关于北京的房价，这是我要讲的首篇。
数次考察北京楼市，也撰写了几篇关于北京楼市的博客，其中谈到了北京奥运对北京楼市的影响，也关注过发展商的传声筒——北京一些传媒的忽悠，内心深处深感忧虑。
从体量来说，北京这几年位列各大城市之首，开发总量、销售总量并驾齐驱；
从楼价来讲，北京发展商的忽悠水平也非上海、广州、深圳的发展商所能相比，电影《大腕》就有形象的描述，凡是能提高房价的概念都被从各个角度轮番炒作，——奥运就更不用说了；
从市场的特殊性来讲，北京是首都，是天子脚下，诸多优势让发展商感觉良好，让外地、尤其是山西购房者倍感荣光。
2003年，我去北京晚报考察房地产广告时，该报房地产部部长曾琴女士介绍说：北京楼盘的销售是靠展会拉动的，因为北京太大，用展会的形式一次集中几十个楼盘，购房者选择的余地会很大。
那时，三环的高层均价为6000元左右，别墅也很少能突破10000元。当时唯有一个楼盘是用高价来炒作的，那就是贡院6号，高级公寓6000美金之高令人咋舌，许多人在心理上接受不了。四环、五环的许多楼盘只相当于当时深圳龙华和布吉的楼价，3600元的价格就能买到很好的房子了。
现在再来看北京的楼价已使人恍若隔世了。
很多专家、学者在研究北京08年后房价走势时，对人口问题非常关注。一是认为北京的人口密度分布不均，以每平方公里来计，内城区25000多人，外城区3750人，而外北京才280人，而且城区向外拓展的空间已经不大，因此，08年后北京房价不会跌；一是认为中国从70年代开始计划生育，买房的高峰人群在08后骤减，市场需求动力不足，房价肯定会跌。
还有一部分专家认为，奥运馆场将提升北京的国际化水准，完善北京的城市功能，其作用不可低估。
其实，一个城市房价的涨跌，是由很多因素构成的。从现代城市学的角度来研究08后北京的楼市，似乎更有意义。所以，在研究房价之前，我们先来回答两个问题：
一、北京是宜居城市吗？相对西北、东北而言，北京也许是，相对长三角、珠三角、环渤海城市群而言，那就不一定。交通、气候、缺水、风沙等等已将北京逼上迁都的边缘了。几年前，还听朋友说，要把父母接到北京居住，而现在再也没人说这样的话。我的一个大学同学被儿子接去北京住了一年不到，就重回南昌，他感言，没感到在北京居住有比南昌好的地方。
二、北京是创业城市吗？在中关村声名大嗓的时候，北京为许多年轻人提供了创业机会，而现在，北京的创业成本相对上海、广州、深圳而言都要高出很多，就别谈环渤海、长三角、珠三角的其他城市了。除了深厚的文化底蕴尚能吸引诸如“北漂一族”外，我想从事金融、电子、机械、物流等等行业要想创业的人士首选北京的概率应该是非常低的。
在回答了这两个问题之后，我们回过头来看2004年至2006年，北京房价的涨法，三环高层二手楼市场上已是16000元的高价了。显然，这几年北京的房价是非常高的，具体原因我就不多说了。
北京奥运为房价的高涨提供了不少的动力，相比较汉城奥运是有过之而无不及。据了解，汉城奥运的前三年，汉城房价涨幅达270%，奥运后呢？以每年35%的速度下跌，5年不到，基本跌回原来的水平，再用什么土地稀缺，人口特殊增长导致房价高企来忽悠老百姓已经不灵了，因为北京的高房价和无法解决的诸多城市问题连在一起，已使许多人觉得，奥运过后，有理由不选择北京。再说，08年后，首都会不会定在北京，都市两可之间的事。
那么，对北京房价来讲，这三年涨多少，08后就会跌多少。
北京的房价还会一直暴跌吗
数据表明，由于北京落户困难，连带京津冀地区人口也在暴跌，从而产生了北方地区人口外迁的效应。
之前，由于北京吸引了众多的人口，许多在北京混不下去的人，就改在环京和天津安家，从而催生了环京经济圈。

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现在，由于北京政策收紧，落户极其困难，许多人都不再选择进京，转而选择了上海和珠三角，北京的溢出效应减弱，连带京津冀也受了很大的影响。
而年轻人即便在上海和深圳呆不下去，也基本上会去江浙等地安家，基本上不再回北方，其最终的结果就是北方人口持续南下，经济比重日渐下降，产生恶性循环，进一步失去了对年轻人的吸引力。十八大以后，国家控制北京人口落户政策，前几年在北京待不下去，都去环京城市及天津，目前环京城市及天津经济环境不好，人口都往长三角及珠三角流失，目前京津冀协同发展不是很理想，大学生毕业在北京很难获得户口，导致人口进一步流失，天津及河北就业环境不好，所以都去南方城市，目前存在很大问题，北方城市发展都遇到了瓶颈，重工业城市，环境重度污染，而民营经济少得可怜，促使北方人口转移南方发展，今后会有越来越多北方人口转移南方。1，这是一件大事。因为不光影响到北京以后的发展运脉，而且会影响到至少天津以及河北地区的发展前景。所以这件事也上了国外的新闻媒体，我就是在国外媒体上先看到这条新闻。
2，迄今为止，个人还没有去过一次北京，因为觉得北京的生活压力可能要比上海比南方的广州深圳还要大，就没太有必要非得去北京。
3，北京可以虹吸周围的县市，但是它也可以向周边的地区辐射年轻劳动力。如果更多的年轻人连北京都不去了，那么周边的就更没有必要去了。
4，现在南方都在提大湾区，还有长三角。从远景的发展来看，工资更高，没有那么潜规则的南方城市，应该是年轻人很不错的选择。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。