大家好，关于房产税如何计算很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于房产税的详细计算方法的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
如何计算房产税
如何计算房地产税？很多买卖房间的朋友都关注这个问题.毕竟，现在房价正在上涨.与房屋买卖相关的房地产税金额也非常大.房屋买卖和租赁时房地产税应如何计算？
一、计算方式:
1、从价格征收
从价格征收是按房地产原值减去一定比例后的馀额征收，其公式为
应纳税额=应纳税房地产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2、从租赁征收
租金征收是按房地产租金收入征收的，其公式为应纳税额=租金收入×12%
未按价格征收的转换问题纳税义务发生时间:将原房地产用于生产经营，从生产经营月起缴纳房地产税.其馀的从下个月开始缴纳.
个人租赁住宅租金收入征收，其公式为应纳税额=房地产租金收入×4%
二、计税依据:
1、从价格征收
按房地产馀额征税的，称为价格征税
房地产税按房地产原值一次减去10%~30%后的馀额计算缴纳.
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的扣除幅度内自行确定.这样的规定，有利于各地区根据当地情况，根据当地情况确定税收馀额，平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征收效率.
房地产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的辅助设施.主要有暖气、卫生、通风等，纳税人改建、扩建原住宅的，必须相应地增加住宅的原值.
2、从租赁征收
按房地产租金收入征收的，称为租金征收、房地产租赁的，以房地产租金收入为房地产税的征收依据.
3、注意事项
(1)租赁房地产的，以房地产租金收入为房地产税的计税依据.对于共同投资的房地产，在征收房地产税时应区别对待.共享风险的，以房地产馀额为纳税依据，征收征收房地产税的固定收入，租赁人应按租金收入支付房地产税.
(2)融资租赁住宅的，征收房地产税时，应按房地产馀额计算征收，租赁期间房地产税纳税人由当地税务机关根据情况确定.
(3)新建住宅交付使用时，如果中央空调设备已经计算在房地产原值中，房地产原值应包括中央空调设备在内的旧住宅设置空调设备，一般不应计入单一固定资产，计入房地产原值.
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房产税的详细计算方法
计算方法：
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
扩展资料：
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》：
第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
第五条下列房产免纳房产税：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
四、个人所有非营业用的房产；
五、经财政部批准免税的其他房产。
第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
参考资料来源：百度百科-房产税
房产税的计算
法律分析：1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第五十九条税收征管法第三十八条、第四十条所称其他财产，包括纳税人的房地产、现金、有价证券等不动产和动产。机动车辆、金银饰品、古玩字画、豪华住宅或者一处以外的住房不属于税收征管法第三十八条、第四十条、第四十二条所称个人及其所扶养家属维持生活必需的住房和用品。税务机关对单价5000元以下的其他生活用品，不采取税收保全措施和强制执行措施。
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