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广州新火车站建址此处 总投资从40亿调整为180亿 |
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2004-06-12 |
| “地价长了一倍，原来的商业用地从每平方1000多元升为2000多元，但有价无市”，想
在番禺钟村做生意的陈老板抱怨，“现在已拿不到大块的商业用地了”。在新火车站效应的
带动下，钟村一带正在成为全国房地产和商业投资的热点。交通枢纽角色令身价陡增
根据广州市规划部门5月的信息，广州新火车站估算总投资从40多亿调整为180亿，远期
客流量1.2亿人次,计划2007年建成，2008年春投入使用。现在，五家国内外顶级设计单位竞
逐打造国际一流的火车站。8月，将确定方案，确保年内动工。铁道部已确定广州与北京、
上海、武汉同为全国四大客运中心，加上珠三角城际快速轨道网即将动工，这个在广州番禺
钟村石壁附近的新火车站，将实现铁路、城际轨道、地下铁路、公路等零距离换乘。而地铁
三号线、七号线将对站点设置将作相应调整，作为京广客运专线、广深和广珠城际轨道交通
的客运枢纽。
当地经济开发办公室主任林剑锋介绍，为避免火车站人流过多、脏乱差的负面效应，规
划降低核心区建筑密度，站点设计成纯客流区，商业布点和产业市场与其拉开2公里以上距
离，以配套、支持服务为主，利用当地河网交错的特点，建设占地1000亩的西湖主题城市公
园，打造一个有岭南水乡特色的一流火车站区，与陈村水道、飘峰山、大夫山等一起，建设
绿色生态圈。如此低密度、生态型的开发定位，令钟村的住宅和商业布点格外令人期待。物
业租金蓄势待发
这里的商业氛围以往一直不太浓，经商种类比较零散，如今镇内商铺价格番了一倍，从
4000多元升至8000多元，旧105国道沿线铺位从6000多元升至8000元，各大楼盘周边的商铺
飚升至8000多元，直逼市中心旺铺价，原来一些偏僻位置的铺位升幅最大。
但据目前市场观察，租金并没有随之上升，分析是由于车站未动工，暂时人流未见增
多，故暂时维持现状。巨额的建设项目投入，预计年底至明年项目动工，将有建设大军陆续
进入，到时物业价格还会再创新高。
为保留原有的生态环境，当地原有商业用地并不多。根据《广州市商业街十年发展规
划》，初步提出在现有36条商业街基础上，谋求在新兴城市区域规划建设一批新的特色商业
街，当地的汉溪商贸区成为推荐亮点。华南板块一直缺乏一个能满足新移民消费需求的、规
模化、上档次的商业商务区，规划中占地1000亩的综合性汉溪商贸中心位于几大住宅区中
央，位于各级路网的交汇处，正好弥补了这一不足。楼市对买家挑“肥”拣“瘦”
看得见的各种利好，吸引了全国的投资客，祈福今年五一接待的外省买家和成交明显比
往年增多，温州炒楼客也常有光顾，令新火车站盘成为最牛的楼盘。据悉，南奥、祈福、碧
桂园小区内物业只租不卖，令偏爱商铺投资的温州客只能望梅止渴。
钟村镇房地产公司总经理黄伟光告诉记者，去年底至今，温州客在锦绣生态园约有几十
套成交，上月成交10多套，因为现楼少，成交不多。房子卖得快，证明当地投资前景好，开
发商会对真正的住客优先。反而是银行考虑到风险问题，对首期的控制会更严格，比如对业
主是八成供，对投资客是七成供，对其不作太大的按揭，将风险系数降到最低。
由于当地可持续开发和生态的定位，新火车站区域留有大片的非农建设用地，沙湾水
道、东涌以北有大片建设用地为规划控制区，在金山大道以北，汉溪大道以南的地铁三号线
(新光大道)两侧，有数千亩成片的非农低丘地，西面有陈村水道，莲花山生态走廊、大夫山
森林公园，全国青少年体验教育基地原野山庄等自然资源……作为广州和珠三角综合交通汇
集区和商贸集散地，拥有生态走廊和大面积生态旅游休闲区，钟村将是一个最快成熟的宜
住、宜游、宜商的山水生态型现代化新城区。
低密度生态型住宅
从去年底至今，附近楼价止跌跃升了三成。锦绣生态园从原来每平方2000元升至2500
元，其他楼盘价格均在三四千元左右。番禺钟村附近已批未开发住宅用地不足1000亩，现楼
存货也不多了。
令人期待的是，这里从整体上看仍属于未全面开发区域。该区近年累计住宅开发不足百
万平方米(祈福未计)，四大品牌住区，“中国第一村”祈福，预期居住人口15.7万,现已售
出居住人口近10万人的套间；南奥预期居住人口1.8万,现已售出近1万人的套间；绵绣生态
园预期居住人口1.5万,现已售出居住人口近半的套间,碧桂园东苑预期居住人口1万,现已售
出居住人口近半的套间。可见未来上升还十分之大。
早几年，祈福已将开发定位改为高层；绵绣生态园在维持原有低容积率的前提下，计划
将余下几百亩地建设成景观好的高尚住宅，包括小高层和带电梯洋房，下半年动工，价格继
续提高；南奥继续推出户型精品；碧桂园不准备提价。该区房地产开发将进入稳步成熟期，
现有几大品牌产品升级，配合区域低密度、生态型的建设定位，住宅生态功能不断提升。有
珠玉在前，今后西湖新城生态住宅区的开发，将吸拢广佛都市圈和珠三角新一轮的买家。
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