大家好，今天来为大家解答普通住房标准这个问题的一些问题点，包括普通住房认定标准也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
什么叫普通住房标准
“普通住宅标准”是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。大多是多层住宅及高层住宅，多层住宅指2-6层，高层住宅指6层以上，高层住宅多装置电梯。因为各地对定义不同，划分标准可按真实情况酌情确定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120_以下。
普通住房标准有什么用：
普通住房标准是住宅小区容积率在1.0以上，实际成交房价低于享受优惠政策的同地区。
1.提高普通住房标准，会大大增加普通住房可以享受税收优惠的比例。
2.对买家有好处。毕竟在目前的房地产市场上，无论是应该由购房者缴纳的契税，还是应该由卖家缴纳的营业税和个税，都转嫁给了购房者，普通住房标准的下降，会让更多的购房者享受到购房的优惠成本。
普通住房和非普通住房的划分标准
1.住宅建筑容积率。普通住房：居住建筑容积率在1.0以上(含1.0);非普通住房：住宅小区容积率在1.0以下。
2.单体建筑面积。普通住房：单栋建筑面积144平方米以下(含144平方米);非普通住房：单体建筑面积144平方米以上。
3.实际成交价格。普通住房：实际成交价格比享受同一地区优惠政策的住房平均交易价格低1.2倍;非普通住房：成交实际价格比同级土地和住房平均交易价格高1.2倍。
普通住房认定标准
普通住宅的认定标准：
1、住宅小区建筑容积率在1.0）含1.0）以上；
2、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；
3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。
普通住宅和非普通住宅区别是：
1、定义的区别：普通住宅的定义是按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋。目前多是多层住宅与高层住宅。多层住宅指的是2到6层的楼房；高层住宅指的是6层以上的，多有安装了电梯。普通住宅与非普通住宅的区别是由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。别墅、度假村等的是不属于普通标准的住宅。普通住宅都应同时满足：住宅小区的建容积率在1.0以上；单套的建筑面积在120平方米以下；实际的成交价格要低于建在同级的土地住房平均交易价格的1.2倍以下。而非普通住宅可根据上文对比；
2、税费的区别：
（1）个人所得税：成交价的1%普通住宅房产证满5年的，并且是家庭住房的，则免征。非普通住宅的，无论多少年，都按成交价的1%来征收；
（2）营业税：成交价的5.6%来征收。是普通住宅的，若满5年的（含5年）的可免征。普通住宅若未满5年的，则要全额征收。非普通住宅的若满5年了，进行差额征收。非普通住宅若未满5年的，则需全征；
（3）契税：成交价的1%，90平方米以下的普通住宅，若是买方的房屋不是住房的按成交价3%征收。成交价的1.5%需是90平方米以上144平方米以下普通住宅缴纳的，若经查不是住房的则按成交价3%征收。144平米及144平方米以上的按3%征收；
（4）土地金：成交价的0.5%，房改房需征收；
（5）土地税：成交价的1%，普通住宅可免征；
（6）印花税：成交价的0.05。若是普通住宅类的，是暂时免征的。而是赠与的、非普通住宅，需征收双方各0.05%；
（7）产权转移登记费：普通住宅及配套车库的80元每本；是非普通住宅及不配套车库的为550元每本；是共有权证的10元每本。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
第五条
下列房产免纳房产税：
1、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
4、个人所有非营业用的房产；
5、经财政部批准免税的其他房产。
普通住房与非普通住房的界定标准
根据容积率、面积、实际成交价格三个点进行划分的。
一、普通住房：
1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上。
2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下。
3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
二、非普通住房：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下。
2、单套建筑面积在140平方米以上。
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
扩展资料：
上海的普通住房和非普通住房的界定
现行普通住宅标准（现行普通住宅标准（现行普通住宅标准（2014年11月20日起执行）：日起执行）：
1、5层以上（含5层）的多高层住房，以及不足的多高层住房，以及不足的多高层住房，以及不足的多高层住房，以及不足5层的老式公寓、新里弄旧等；层的老式公寓、新里弄旧等；层的老式公寓、新里弄旧等；层的老式公寓、新里弄旧等；层的老式公寓、新里弄旧等；层的老式公寓、新里弄旧等；层的老式公寓、新里弄旧等。
2、单套建筑面积在单套建筑面积在140m²以下。
3、内环线的低于450万元/套，内环线与外之间套，内环线与外之间套，内环线与外之间套，内环线与外之间套，内环线与外之间套，内环线与外之间的低于310万元/套，外环线以的低于套，外环线以的低于套，外环线以的低于套，外环线以的低于230万元/套
参考资料来源：百度百科-普通住房
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