大家好，今天小编来为大家解答贵港二手房这个问题，贵港二手房过户费怎么算很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
广西贵港平南二手毛坯房,不满两年,过户需要什么费用呢
未满二年房产证过户费用：
卖方二手房税费：1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征），
2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.6%(房产证或购买时契税完税证未满两年)，
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，
4、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。
买方二手房税费：
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，
2、契税：成交价或指导价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%），
3、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积非住宅10元/平米×实际测绘面积，
4、房屋产权登记费：80元共有权证：20元。
扩展资料：
（一）交易税费
1.营业税（税率5.6%，卖方缴纳）
根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2.个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）
3.印花税（税率1%，买卖双方各半）
从2009年至今暂免征收。
4.契税（税率1%、1.5%、3%，买方缴纳）
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5.测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积（2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积非住宅10元/平米×实际测绘面积
7.房屋产权登记费：80元共有权证：20元
贵港二手房过户费怎么算
正常过户
1.营业税:(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地税票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2.个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
4.契税:(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5.测绘费:1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
7.登记费:(工本费)80元共有权证:20元。所需材料:⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
贵港公积金如何提取
贵港住房公积金机构提取条件
房屋类:
1、因购买本市单位集资房或房改房
2、因购买本市商品房或经济适用房
3、因购买本市二手房提取住房公积
4、因大修本市自住住房提取住房公积金
5、因建造、翻建本市自住住房提取住房公积金
6、因购买本市拆迁安置住房提取住房公积金
7、因房租超出家庭工资收入规定比例提取住房公积金
8、因偿还本市购建自住住房贷款本息提取住房公积金9、因偿还本市住房公积金贷款本息提取住房公积金
一、因购买本市单位集资房或房改房提取住房公积金
因购买本市单位集资房或房改房请在全部付清房款(不含贷款)或合同生效之日起一年之内申请办理提取手续,需提供以下材料:
1、填写《住房公积金提取申请书》,加盖单位公章;
2、申请人身份证(携带原件);
3、购房协议书,批准文件(房改房提供《贵港市房改房屋评估结果确认通知书》、《出售国有住房核定产权比例通知书》)(携带原件);
4、付款凭证(携带原件);
5、公积金联名卡(携带原件)。
6、如所购住房属配偶的,还需提供夫妻关系证明(结婚证或户口薄,携带原件)。
温馨提示:
1、单位集资房在全部付清房款(不含贷款)或合同生效之日起一年之内可申请办理提取手续,逾期不再受理。
2、购买外地(指贵港市辖区范围之外)住房的职工,购房地必须是申请人夫妻双方其中一方的工作单位所在地或户籍所在地才可申请提取公积金。并提供其中一方在购房地工作证明或在购房地户籍证明。
如遇政策变动,则以*新规定为准。
二、因购买本市商品房或经济适用房提取住房公积金
因购买本市商品房或经济适用房请在全部付清房款(不含贷款)或合同生效之日起一年之内申请办理提取手续,需提供以下材料:
1、填写《住房公积金提取申请书》,每联都需加盖单位公章;
2、申请人身份证(携带原件);
3、购房合同(携带原件);
4、备案证明(携带原件);
5、购房票据(携带原件);
6、公积金联名卡(携带原件)。
如所购住房属配偶的,还需提供夫妻关系证明(结婚证或户口薄,携带原件)。
注:购买外地(指贵港市辖区范围之外)住房的职工,购房地必须是申请人夫妻双方其中一方的工作单位所在地或户籍所在地才可申请提取公积金。并提供其中一方在购房地工作证明或在购房地户籍证明。
如遇政策变动,则以*新规定为准。
三、因购买本市二手房提取住房公积金
需提供以下材料:
1、填写《住房公积金提取申请书》,每联都需加盖单位公章;
2、申请人身份证(携带原件);
3、已办结的房屋所有权证(携带原件);
4、一年内交易契税完税凭证。(携带原件);
5、销售不动产统一发票(携带原件);
6、公积金联名卡(携带原件)。
如所购住房属配偶的,还需提供夫妻关系证明(结婚证或户口薄,携带原件)。
注:购买外地(指贵港市辖区范围之外)住房的职工,购房地必须是申请人夫妻双方其中一方的工作单位所在地或户籍所在地才可申请提取公积金。并提供其中一方在购房地工作证明或在购房地户籍证明。
四、因大修本市自住住房提取住房公积金
因大修本市自住住房提取住房公积金,需提供以下材料:
1、填写《住房公积金提取申请书》,每联都需加盖单位公章;
2、申请人身份证(携带原件);
3、房屋产权证(携带原件);
4、房地产行政主管部门出具的房屋安全鉴定证明(C级或C级以上,携带原件);
5、有工程预算资质的工程公司出具的大修工程预算书(携带原件);
6、工程合同(携带原件);
7、支付凭证(携带原件);
8、公积金联名卡(携带原件)。
如所购住房属配偶的,还需提供夫妻关系证明(结婚证或户口薄,携带原件)。
注:大修是指房屋承重结构实施部分拆换、加固,一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上的工程,大修工程主要适用于严重损坏的房屋。
五、因偿还本市住房公积金贷款本息提取住房公积金
因偿还本市住房公积金贷款本息提取住房公积金,需提供以下材料:
1、填写《住房公积金提取申请书》,每联都需加盖单位公章;
2、申请人身份证(携带原件);
3、公积金联名卡(携带原件)。
如所购住房属配偶的,还需提供夫妻关系证明(结婚证或户口薄,携带原件)。
注:1、如有提前还贷或结清贷款行为,须提供提前还款凭证、贷款结清凭证(携带原件)。
2、提前或按期偿还购建自住住房贷款本息(含商业性自住住房贷款)的,可以每年或每隔几年提取一次,直至贷款本息全部结清起一年内。
如遇政策变动,则以*新规定为准。
六、因建造、翻建本市自住住房提取住房公积金
因建造、翻建本市自住住房提取住房公积金,需提供以下材料:
1、填写《住房公积金提取申请书》,每联都需加盖单位公章;
2、申请人身份证(携带原件);
3、土地证(携带原件);
4、建造、翻建住房的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或开工证(发证日期起两年内可申请提取公积金。携带原件);
5、支付凭证(携带原件);
6、公积金联名卡(携带原件)。
如所建住房属配偶的,还需提供夫妻关系证明(结婚证或户口薄,携带原件)。
注:购买外地(指贵港市辖区范围之外)建造自住住房的职工,建房地必须是申请人夫妻双方其中一方的工作单位所在地或户籍所在地才可申请提取公积金。并提供其中一方在建房地工作证明或在建房地户籍证明。
如遇政策变动,则以*新规定为准。
七、因偿还本市购建自住住房贷款本息提取住房公积金
因提前或按期偿还本市购建自住住房贷款本息提取住房公积金,需提供以下材料:
1、填写《住房公积金提取申请书》,每联都需加盖单位公章;
2、申请人身份证(携带原件);
3、借款合同(包含抵押合同、抵押物清单等附件。携带原件);
4、借款借据(携带原件);
5、近期三个月还款明细(提供存折或到银行柜台打印并盖银行业务章)。如有提前还贷或结清贷款行为,须提供提前还款凭证、贷款结清凭证(携带原件)。
6、公积金联名卡(携带原件)。
如所购住房属配偶的,还需提供夫妻关系证明(结婚证或户口薄,携带原件)。
注:1、提前或按期偿还购建自住住房贷款本息(含商业性自住住房贷款)的,可以每年或每隔几年提取一次,直至贷款本息全部结清起一年内。
2、购买外地(指贵港市辖区范围之外)住房的职工,购房地必须是申请人夫妻双方其中一方的工作单位所在地或户籍所在地才可申请提取公积金。并提供其中一方在购房地工作证明或在购房地户籍证明。
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