因为当谈及中国房地产未来的发展时，一些业内人士会把80年代的日本拿来做比较或者当作前车之鉴，试图以此说服人们相信当今的中国房地产处于多么危险的境地。不可否认，中国房地产市场有着它独特的发展环境和成长模式，但由于经济全球化趋势的不断推进，各国之间的联系越来越紧密。尤其是像中国、美国、日本这样的国家，任何一国经济的变化都有可能影响到整个区域甚至是全球经济的发展。

 

   日本新首相如何破解“珍珑棋局”

 

　　在日本经济逐步复苏并处于相对稳定的形势下，解决对日本经济持续增长构成阻碍的诸多长期问题成为日本政府面临的主要挑战。安倍晋三选择辞职的原因表面上看是由于让人焦头烂额的混乱内政，但究其实质还是由于日本经济增长遭遇了四年来最快速度的下滑。

 

　　对于擅长理论却无经济经验的安倍来说，要完成小泉未尽的经济改革着实有些力不从心。加之他对国民关注的经济问题全然不知，更刺激了民众对他的不满。民意测验显示，大多数日本人越来越关注的是不断扩大的收入差距，他们担心这会加剧国家的两极分化，出现富人、穷人两个截然不同的世界。而安倍的“大国梦”却导致他着重于修宪、正常国家化和入常等问题，却恰恰忽视了日本民众最关心的如何复苏刚刚走出滞涨的经济以及如何解决农业、邮政、环境和养老保险等民生改革问题。

 

　　安倍虽然辞职了，但他留下了一个烂摊子：下坠的经济、失宠的执政联盟以及时刻想让他下台的强硬的在野党。所以，摆在福田康夫面前的不是单纯的首相之位，而是饱藏玄机的“珍珑棋局”，不是按部就班就能解决所有问题，还要花尽心思避免因一时不慎而深陷其中。第二季度，日本企业大幅削减投资、消费者开支减半，新领导人上任后面临的首要挑战就是保证日本经济不滑坡。可见，经济对政治的影响是深远而致命的，任何政权都逃不出经济规律的影响和社会民众意愿的制约。

 

 

　　对于邻国的中国而言，日本首相的更换不仅会涉及到中日关系问题，同时还会对中国经济产生一定的启示作用。近几年以来,欧美经济徘徊衰退，东亚部分国家和地区的经济也连连滑坡，惟独中国经济呈现出持续、稳定、强劲增长的态势。尤其是加入WTO和申奥成功，更是给中国经济发展注入了强劲的活力。连续数年，中国经济持续保持10%左右的高速增长，其中固定资产投资对中国经济增长更是起着举足轻重的作用，它的先期快速增长往往是经济实现快速增长的重要先决条件之一。而房地产投资又是固定资产投资的重要支撑，占固定资产投资比例的50%以上。可以说，在推动中国经济快速增长的因素中，房地产的功劳不可小觑。当然，这二者之间的关系是相互促进和推动的，没有中国经济快速增长的大环境，也就没有房地产行业发展的空间，反之，没有房地产行业的大力推动，中国经济也不会出现如此迅猛的增长势头。

 

　　近几年，中国经济的迅猛发展是有目共睹的，房地产市场的逐渐成熟和完善也是毋庸置疑的。只是，房价的不断攀升，购房压力的不断加大，使老百姓在感受到生活水平提高的同时更感到了巨大的生活压力。社会上众多中低收入者的住房问题已经成为社会各界广泛关注的民生问题，如何缓解房地产市场严重失衡的供求关系、如何解决中低收入者住房这一民生问题，对于中国政府而言同样是一场考验和挑战。

 

　　可以说，福田康夫正式当选日本新首相对中国房地产的影响更多的是实质性的启示而非具体的改变。安倍之所以被迫辞职关键在于忽视了推进经济的发展以及维护社会民众的意愿和利益，这也给我国政府敲响了警钟。政府在大力发展经济的同时，更应解决如何使普通老百姓切实的感受到经济增长带来的好处，如何使他们的切身利益得到保障，只有这样才能进一步提高政府公信力，真正实现整个社会的和谐发展。